Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wir möchten unsere wunderschöne, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung gegen eine kleinere Wohnung in zentralerer Lage tauschen. Sie ist ideal für Paare, die viel Platz und Wohnqualität schätzen, oder Familien, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Das Herzstück ist das ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern. Es geht direkt in den großen Südwestbalkon über, der mit seinem mediterranen Flair von mittags bis in die Abendstunden Sonne bietet – perfekt für lange Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Dazu kommen zwei Schlafzimmer mit wunderschönen Erkern, ein großzügiger Flur, eine separate Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer, darunter eines mit Jacuzzi-Badewanne und eines mit neu installierter Dusche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive. Die Wohnung liegt im beliebten Auenviertel in Rodenkirchen, ist sehr gepflegt, angenehm ruhig und durch die vielen Fenster wunderbar hell. Der Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur verleihen ihr eine besondere Wohnqualität und lädt zum Abspannen ein. Echtholz-Mosaikparkett, Fußbodenheizung in allen Zimmern und ein kürzlich neu verlegter, fußwarmer Korkboden sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Für den neuen Korkboden wünschen wir uns einen Abschlag. Toll wäre außerdem, wenn Möbel übernommen werden könnten. Ein echtes Plus: Der Grüngürtel und weitläufige Waldgebiete liegen direkt vor der Tür, die Rodenkirchener Riviera mit ihrem Sandstrand ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Rewe und der Wochenmarkt sowie Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv: Schulen, Kitas und Spielplätze sind gut erreichbar. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist man bestens angebunden: Mit der Bahn sind es nur fünf Stationen bis zum Chlodwigplatz, auch das Autobahnkreuz Köln-Süd ist schnell erreichbar. Kürzlich wurden eine moderne Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe installiert. Die Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 350 € und könnten dadurch künftig voraussichtlich noch sinken. Die Wohnung bietet viel Platz, Komfort und Natur vor der Haustür – und ist damit besonders schön für alle, die sich mehr Raum wünschen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. 🔎 Was ich suche Ich möchte mich gerne verkleinern und suche deshalb für mich eine gepflegte und helle Wohnung ab 65 m² mit ähnlich guter Lebensqualität. Mind. 2 Zimmer und ein Balkon sind mir wichtig. Besonders schön wären viel Licht, Echtholzboden und die Nähe zu Grün. Da ich viel im Homeoffice arbeite, sollte die Wohnung trotz zentraler Lage bestenfalls nicht direkt an einer Verkehrsader liegen. Gerne in Nippes, Sülz, Lindenthal, Neustadt-Süd, Altstadt-Süd oder Ehrenfeld. Max. 1.100 € warm.