Schöne 3 Zimmerwohnung zum Tausch

Hallo! Ich suche eine Wohnung in Regensburg in der Innenstadt mit bestenfalls zwei Zimmern, ab 30 m² Größe und maximal 650€ Warmmiete. Zum Tausch wird die 3 Zimmer Wohnung eines befreundeten Pärchens angeboten. Die wohnung hat 73 qm, liegt am Schopperplatz gegenüber der Rt-Halle und Inselpark. Mit Tiefgaragenstellplatz inklusive Elektroautolademöglkchleit. Warmmiete inklusive Stellplatz liegt bei 1300€.