3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Regensburger Westen

Hey! Ich biete meine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung inkl Balkon (3. Stock) im Regensburger Westenviertel an. Sie ist 70 m² groß und kostet 950 € Kaltmiete. Wir zahlen aktuell mit Nebenkosten 1050€. Zur Wohnung gehört ein Keller- und Dachboden Abteil. Es ist kein Stellplatz dabei, aber vor der Haustür bekommt man fast immer einen Parkplatz. Ansonsten P+R West 1 Minute zu Fuß entfernt. Das 3. Zimmer wird aktuell als Fitness Raum und zum Bügeln benutzt, daher gibt es keine Bilder online. Bei Interesse schicke ich gerne noch welche :) Man ist in 20 Minuten zu Fuß in der Stadt, mit dem Rad unter 10 Minuten. Ich suche eine Wohnung mit 2 Zimmern, mindestens 45m² groß und einer maximalen Kaltmiete von 700 Euro, ebenfalls im Regensburger Westen. Bad sollte renoviert sein und Küche inbegriffen. Stellplatz wäre gut, oder ruhige Gegend in der man an der Straße parken kann.