Zentral gelegene 2 Zi.Whg im Westend

Hallo zusammen, da ich mich verkleinern möchte , biete ich diese sehr zentral gelegene 2 Zi. Whg zum Tausch an. Die Wohnung hat 2 fast gleich große Zimmer (25 & 20qm), Wohnküche, Bad und 2 Abstellräume. Die Wohnung wurde vom Vermieter (Teil-)möbliert, d.h. die Küche ist voll ausgestattet , es gibt eine Waschmaschiene sowie Esstisch und Stühle bereits in der Wohnung. Ob man diese Gegenstände komplett entfernen lassen kann , müsste man vorab klären. In die Innenstadt sind es nur ca. 10min. Zum Hbf. 5min. Alles was man braucht ist fußläufig erreichbar (Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants etc.). Mir wäre ein Balkon sehr wichtig und keine EG-Wohnung. Mit dem Vermieter habe ich noch nicht gesprochen bzgl. dem Tauschkonzept, bin aber guter Dinge dass das kein Problem sein sollte. Die Nachbarschaft ist auch angenehm.