Suche 3-4-Zimmer-Wohnung in Schwabing / Biete 2-Zimmer

Wir suchen eine schöne Wohnung (mind. 80 m², mind. 3 Zimmer) zur Miete in München (idealerweise Schwabing). Die Warmmiete sollte maximal 1.800 € betragen, gerne auch mit Balkon. Im Gegenzug bieten wir unsere schöne, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (68 m²) mit separater Küche und 3 Balkonen in Schwabing-West für 1.275 € Warmmiete an (ob es eine Mieterhöhung bei Mieterwechsel gibt müssen wir noch klären). Die Gegend ist super mit vielen Cafés und guter Anbindung (U2, Straßenbahn, Bus direkt vor der Tür). Über eine Tauschmöglichkeit, bei der wir in der Gegend bleiben können, würden wir uns sehr freuen!