2,5 Wohnung gegen 1,5

hallo :) Ich habe zwar die perfekte Lage, aber die Wohnung ist leider zu groß für mich, da ich alleine lebe. Die Wohnung liegt im Herzen der Maxvorstadt in der Heßstraße, nur 2 Minuten Fußweg von der U2 Theresienstraße entfernt. Die Wohnung bekommt viel Sonne, hat EBK, Bad und Abstellraum. 2 großen Zimmers je circa. 16m2+, einer davon mit Französischer Balkon, und ein dritter Raum, der kleiner ist, etwa 8 m2. Ich suche eine 1,5 -Zimmer Wohnung. Im Grunde ist es mir wichtig, dass das Schlafzimmer vom Rest des Hauses getrennt ist. Idealerweise mit Balkon.