Suche 3 oder 4-Zimmer Wohnung in Schulnähe gegen 2-Zimmer

Hallo, da wir unser Betreuungsmodel ändern, suche ich nun eine 3-Zimmer-Wohnung in Laufnähe zur Erich-Zeigner Schule in Plagwitz. Sie sollte nicht im Erdgeschoss liegen und möglichst nicht an der Zschocherschen Straße. Am liebsten hätte ich mind. 65 qm und kann nicht mehr als 1000€ warm zahlen. Zu bieten habe ich eine wunderschöne 2-Raum-Wohnung in Schleussig. Sie hat 37qm, aber ist größer durch die Schrägen. Ein Highlight ist der Ausstieg, auf dem man entspannt den Abend ausklingen lassen kann. Die Küche bleibt außerdem drin. Das Haus verfügt sogar über einen Aufzug, sodass man nicht mal laufen müsste. Mein Nachbar hat auch einen Hund (den man nicht mitbekommt), es könnte also sein, das sogar Tiere erlaubt sind, da es der gleiche Vermieter ist. Warm kostet sie gerade 490€, ich kann aber nicht sagen, ob das nochmal angehoben wird. In unmittelbarer Laufnähe ist der Netto, ein Bäcker und Späti.