2 Zimmer in Alt-Lindenau

Ich biete 2 gleichgroße Zimmer mit Tür dazwischen, Küche mit Einbauküche und Bad mit Wanne und Fenster mit recht günstiger Miete (zahle aktuell 460€ mit recht hohen Nebenkosten, wohne hier seit Juni 2021) und netten Nachbarn. Die Zimmer sind nach Nordwest und Küche und Bad Südost ausgerichtet. Die Küche ist großzügig sodass eine gemütliche Sitzecke Platz findet. Ich wohne alleine und im Haus sind nur Singlewohnungen, was der Vermieter auch so beibehalten möchte. Da ich zu zweit ziehen möchte suche ich daher etwas anderes für maximal 800€ warm (etwas Spielraum wäre noch) Ideal wären 2 bis 3 Zimmer, extra Küche (zumindest bei nur 2 Zimmern), Bad und Balkon ebenfalls im Westen von Leipzig und gerne nicht im Erdgeschoss und möglichst sonnig mit guter Heizung um es im Winter auch warm zu haben (bei mir hat das immer gut funktioniert).