Schöne 2-Zimmer Wohnung in Eimsbüttel gegen größer (ab 2,5)

Moin! Ich biete eine Top Wohnung in bester Lage (in der Mitte von Eimsbüttel, Nähe Osterstraße), 2 Zimmer, 55qm, mit Balkon, Küche und Dachboden. Es gibt auch einen eingebauten Kamin, der allerdings erst noch repariert werden müsste. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn bzw. Bushaltestellen sind direkt in der Nähe. Die Kaltmiete beläuft sich auf 760€. Ideal für Paare oder Singles. Ich bin auf der Suche nach einer mindestens 2,5 Zimmer Wohnung - bei einer maximalen Warm-Miete von 1300€. Ich würde mich sehr über passende Rückmeldungen/Angebote freuen. Danke! LG, Steffen