Lichtdurchflutete DG-Wohnung Prenzlauer Berg 75 qm, 900€ KM

WICHTIG: Ausschließlich Wohnungstausch – keine freie Vermietung. Bitte nur melden, wenn ihr selbst eine passende Wohnung zum Tausch anbieten könnt. 75,5 m² | 900 € kalt | Südbalkon | ruhiges Hinterhaus | Prenzlauer Berg Ich biete meine sehr helle und außergewöhnlich ruhige Dachgeschosswohnung in der Schwedter Straße zum Tausch an. Ich wohne seit 2008 hier – und die Kombination aus Ruhe, Licht, Weitblick und Lage finde ich nach wie vor besonders. Die Wohnung liegt im 5. OG eines Altbaus im ruhigen Hinterhaus. Vom Trubel draußen bekommt man praktisch nichts mit. Man hört die Vögel – und sobald man aus der Haustür kommt, ist man nach wenigen Metern mitten im Prenzlauer-Berg-Leben. Für mich das Beste aus beiden Welten. WOHNUNG & SCHNITT 75,5 m² mit Schlafzimmer, separatem Büro/Kinderzimmer, großem offenen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche sowie Bad mit Badewanne und Dusche. Dazu kommen Waschmaschinenanschluss, Stauräume, Keller und Gemeinschafts-Fahrradraum. Besonders ist die Raumhöhe von bis zu ca. 4,60 m. Viele Fenster und drei Oberlichter sorgen für ein sehr helles, luftiges Raumgefühl. Zwei Oberlichter lassen sich elektrisch öffnen. Das zusätzliche Zimmer nutze ich als Büro, es eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. SÜDBALKON & WEITBLICK Mein persönliches Highlight ist der Südbalkon und der Blick aus dem Wohnbereich durch die bodentiefen Fenster. Durch die Lage ganz oben hat man einen nahezu unverbauten Blick über die Dächer und den Süden Berlins bis zum Fernsehturm. Der Balkon ist von zwei Bereichen aus zugänglich. Auf den Fotos wirkt die Wohnung teilweise dunkler, als sie tatsächlich ist: Im Sommer nutze ich UV-Schutzfolie und Verdunkelungsvorhänge gegen die Sonne. Zum Haus gehören außerdem ein ruhiger Innenhof und ein geschützter privater Spielplatz. MITTEN IM KIEZ – TROTZDEM EXTREM RUHIG U-Bahn und Tram, Supermärkte, Biomarkt, Drogerien sowie Cafés, Restaurants und Bars sind wenige Gehminuten entfernt. Kollwitzmarkt, Kulturbrauerei, Pfefferberg, Kollwitzplatz und Kastanienallee liegen ebenfalls direkt in der Umgebung. Alexanderplatz und Mauerpark sind jeweils etwa 1 km entfernt. Für Kaffee, Essen oder Cocktails braucht man eigentlich nicht einmal ein Fahrrad – zu Hause hört man davon durch die Hinterhauslage trotzdem praktisch nichts. MIETE & VERMIETER Kaltmiete: 900 € | Nebenkosten: ca. 150 € Im vergangenen Jahr habe ich aus der Nebenkostenabrechnung rund 300 € zurückbekommen. Der private Vermieter ist ausgesprochen fair und unkompliziert. In meinen 18 Jahren hier wurde die Kaltmiete nur einmal um 50 € erhöht. Einen möglichen Mieterwechsel habe ich noch nicht mit ihm abgestimmt und werde ihn erst einbeziehen, wenn ich tatsächlich eine passende Tauschwohnung gefunden habe. ZUSTAND & ÜBERNAHME Die Wohnung ist seit 18 Jahren bewohnt und für die Fotos nicht als Showroom hergerichtet. :-) Das Parkett hat Gebrauchsspuren und ist teilweise ausgeblichen. Eine mögliche Aufarbeitung bzw. ein Streichen wäre mit dem Vermieter zu klären. Je nach neuer Wohnung könnten einige Möbel und Geräte übernommen werden. Eine Übernahme ist keine Voraussetzung. WAS ICH SUCHE Ich möchte sehr gern im Prenzlauer Berg und am liebsten sogar in meinem jetzigen Kiez bleiben – nur einige Etagen tiefer. :-) Gesucht: mind. 2 Zimmer, möglichst ab ca. 55 m², 1. oder 2. OG (höher nur mit Aufzug), kein EG, hell und möglichst bis ca. 800 € warm. Sehr wichtig ist mir eine wirklich ruhige Wohnsituation, idealerweise Hinterhaus oder ruhige Seitenstraße. Da ich von zu Hause arbeite, bitte keine regelmäßig laut feiernden direkten Nachbarn, Proberäume oder Berufsmusiker, die zu Hause regelmäßig üben. Altbau, hohe Decken, Dielen/Parkett und Balkon wären schön, sind aber kein Muss. Bei Interesse bitte direkt Straße/PLZ, Wohnfläche, Zimmer, Etage, Miete und gern ein paar Fotos schicken. Vielleicht sucht ja jemand hier im Kiez etwas Größeres…