Zentrale und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln Sülz

Beschreibung

Ich biete zu einem zeitnahen Termin meine zentrale und ruhige Wohnung in Köln-Sülz zum Tausch. Die Hochparterre-Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über zwei einladende Zimmer sowie einer großen Wohnküche. Besonders der gute Schnitt der Wohnung ist ein Highlight - mit großer Wohnküche, kleinem Flur in alle Räume, 2 gleich großen Zimmern mit Zugang zu Balkon sowie einem begehbaren Kleiderschrank hat die Wohnung alles, was Singles, Paare oder WGs benötigen. Durch die Erhöhung in der Wohnküche wird der Raum optisch nochmal getrennt.
Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen und gerade im Sommer kann man nachmittags und abends gut dort sitzen, da die heiße Mittagssonne nicht mehr einstrahlt. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten Einbauküche, einem eigenen Stellplatz für ein Auto und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort. Zusätzlich zum Kellerabteil habt ihr einen Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller sowie einen abschließbaren Fahrradraum.
Die Nachbarn sind alle berufstätig (oder Rentner) und pflegen eine angenehmes und nettes Miteinander. Ebenso wie im ganzen Viertel von Sülz, ist es abends sehr ruhig, was eine gute nächtliche Erholung ermöglicht (besonders für die zentrale Lage in Köln).
Supermärkte sind fußläufig erreichbar und Cafés und Restaurants verschiedenster Art ebenfalls. Individuelle kleine Läden runden das Gesamtbild der Umgebung ab und zusammen mit dem ebenfalls fußläufig erreichbaren Beethovenpark oder Grüngürtel ergibt die Wohnung ein super Gesamtpaket.
Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten im belgischen Viertel, in 20 Minuten am Rheinauhafen oder in Ehrenfeld. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte kaum besser sein (Linie 9 in die Innenstadt 3 Gehminuten und Linie 18 Richtung Südstadt und bis nach Bonn durch in 5 Gehminuten). Für Pendler oder längere Strecken ist man in 10 Minuten auf der Autobahn.


Wichtige Infos:
- Die Einbauküche, das Sofa sowie weitere Möbel sollten übernommen werden (4.000€ ). Je nach Ausstattung der Tauschwohnung kann gerne darüber verhandelt und verrechnet werden.
- Die Wohnung wird unrenoviert übergeben (2 der 3 Zimmer wurden Anfang des Jahres gestrichen (außer Decken), alles intakt und in gutem Zustand -- Renovierung folglich nicht notwendig, nur bei Bedarf - sofort einzugsbereit)