Sonnige 3-Zimmer-Wohnung am Engelbecken / Kreuzberg

Beschreibung

Wir haben eine knapp 83 qm, schön geschnittene Maisonettewohnung (3 Zimmer), die im 1. und 2. OG des Vorderhauses liegt. Die Wohnung ist nicht frisch saniert oder renoviert, aber in einem guten Zustand. Die zwei großen Zimmer (22 qm und 20 qm) sind über eine große Holztreppe (wie im Hausflur, keine Wendeltreppe) miteinander verbunden. Das Haus wurde vor unserem Einzug wärmeisoliert und verfügt über neue doppelverglaste Fenster in allen Räumen. Geheizt wird über Gas (in der Küche, 10 qm, wird mit Gas gekocht). Warmes Wasser kommt im Badezimmer (10 qm, mit Badewanne) über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das dritte Zimmer grenzt an das obere Zimmer an und ist 13 qm groß. Da die zwei großen Zimmer Durchgangszimmer sind, ist die Wohnung NICHT FÜR WGs und NUR BEDINGT FÜR KLEINFAMILIEN GEEIGNET (s. Grundriss-Skizze). Die Wohnung befindet sich in der Waldemarstr., in unmittelbarer Nähe zum Engelbecken. Der Oranienplatz ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung hat keinen Balkon. Die Kaltmiete sind 620,50 + 124 Betriebskosten + ca. 30 Euro Gas (Heizung und Kochen) und ca. 30 Euro Strom. Die Miete wird bei Neuvermietung nicht erhöht und ist auch unabhängig vom aktuellen Mietendeckel.
Wir suchen eine 4-Zimmer-Wohnung (Altbau) ab 100 qm irgendwo in Berlin. Wo ist uns eigentlich egal, aber die Innenstadtbezirke sollten noch mit der S-Bahn erreichbar sein. Die Miete sollte nicht höher als 1400 Euro warm sein, weil wir uns leider nicht mehr leisten können. :) Die Wohnung sollte entweder einen Balkon oder Zugang zu einem Garten haben. Das Bad sollte über eine Badewanne verfügen.