biete 3 Zi-Whg 110qm in Kreuzberg, su. 2 Zi ab 63qm + Balkon

Beschreibung

Ich biete zum Tausch eine klassische 3- Zimmer Berliner Altbauwohnung in Kreuzberg/ Urbanstraße (Gräfekiez) im Vorderhaus 3. Etage mit:
- 110 qm
- 3 großen separaten Zimmern (zwei nach vorne zur Straße/ Süden, eins zum Hof), 23 qm, 23qm, 28 qm
- hohen Decken mit schönem Stuck
- Südbalkon mit grünem Blick im Sommer
- schöner Flügeltür zw. den beiden straßenseitigen Zimmern
- 1 große Kammer bzw. halbes Zimmer (ca. 6qm) mit eingebautem Hochbett (würde ich gegen ein kleines Geld drin lassen wollen bzw. mit Einbauten oder ähnlichem in der neuen Wohnung verrechnen )
- Abstellkammer (ca. 2qm) am Ende des Flures und Hängeboden
- geflieste Küche (weiß) mit Platz für Esstisch und Einbauküche (gehört zur Wohnung... also Mietsache)
- gefliestes Bad (weiß) mit Badewanne, Fenster und Platz für Waschmaschine
- mit Aufzug (halbe Treppe tiefer)
- mit Fahrradabstellraum (ebenerdig) und trockenem, warmen Kellerabteil (ca. 4-5 qm)
- sehr gute Verkehrsanbindung, 3 Minuten zur U7, U8 und diversen Bussen (Hermannplatz)
- Gräfekiez, Kanal/ Urbanhafen, Hasenheide um die Ecke, Tempelhofer Feld auch ganz nah

ich suche eine kleinere Wohnung mit Balkon und ähnlicher Ausstattung (Holzböden)
- ab 2 Zimmer und ab ca. 62 qm
- kein Erdgeschoss und ab 4. Etage gerne mit Aufzug
- gerne mit Einbauküche (kein Muss)
- bis max. 690 € warm bzw. bis max. 10€/ qm (warm)
- möglichst innerhalb des S-Bahnrings ( Kreuzberg, Nord-Neukölln, P-berg, Fr-hain, Mitte, Schöneberg, Moabit, Tiergarten) bin aber, wenn die Wohnung schön ist, auch offen für eine ruhigere Gegend

Die Wohnung hat lange Zeit als Familienwohnung mit 2 Kindern sehr gut gepasst, da die Kammer mit dem Hochbett auch als 2. Kinderzimmer genutzt werden konnte. Nun bewohne ich die Wohnung alleine bzw. derzeit mit Untermieterin/ Mitbewohnerin.
Die Vermieterin ist eine eher kleine Hausbesitzerin (2 Wohnhäuser in Kreuzberg, keine Kapitalgesellschaften etc.) , die grundsätzliche Einwilligung zum Tausch liegt vor. Das monatl. Einkommen sollte aber mind. das Dreifache der Miete betragen. Also bitte nur anfragen, wenn das finanziell für euch so passt.
Ich suche frühestens ab Sommer 2021, da meine Mitbewohnerin mind. solange hier noch wohnen möchte.