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Zentrale 4-Zi. Whg ohne Aufzug gegen 4-5 Zi. Whg mit Aufzug

600 €
Kaltmiete
85 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Merkmale

Objektart Wohnung
Nebenkosten 10 €
Stockwerk 2
Ausstattung (außen) nichts angegeben
Ausstattung (innen) Einbauküche, Gäste-WC, Teilmöbliert, Badewanne
Fußboden Laminat
Heizung Etagenheizung, Zentralheizung
Merkmale nichts angegeben
Wohnung Etagenwohnung

Lage

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Beschreibung

Wir wohnen hier seit ca 40 Jahren, deshalb ist Miete so unfassbar niedrig trotz extrem zentraler Lage. Wir ziehen ungern weg, jedoch ist nach Schlaganfall meiner Mutter die Wohnung mit Rollstuhl nun zu eng geworden und ohne Aufzug (2. Stock) ein Problem. Deshalb suchen wir in erster Linie etwas anderes mit Aufzug.

Es sind 85qm mit 2 größeren ZImmern und 2 kleinen Zimmern, 1 Küche, 2 Bädern, separatem Wäscheraum, wo sich noch ein 2. WC und separate Dusche sowie Kühlcschrank und kleine Teeküche befinden.

Die Wohnung hat 2 Eingänge.
Ein Eingang zum Hauptbereich, den man als 2-Zimmerwohung für z.B. die Eletern mit Küche und Bad nutzen könnte und dann bleiben noch 2 kleinere Zimmer übrig, z.b. als Kinderzimmer. So hatten wir es vor 30 Jahren genutzt.
Heute ist die Aufteilung wie im Bild gezeigt - Wohnzimmer / Home-Office-Zimmer / Schlafzimmer / Gästezimmer - und der Gast hat im Waschraum sein eigenes Bad (Dusche+WC) mit Kühlschrank und Teeküche.

Der 2. Eingang (Treppe hoch links) kann als eigener Zugang für den Gast oder Mitbewohner oder Teenager, der seinen eigenen Bereich haben will, genutzt werden.
Wie man sieht, sind viele Zimmer Durchgangszimmer. Die Wohnung haben wir aber schon sehr vielseitig genutz, z.B. im jetztigen Schlafzimmer war der Kleiderschrank vor eine der Türen gestellt. Somit hat man einen Bereicht mit 3 Zimmern bekommen und das kleine Gästezimmer (im Bild unten links) hat mit eigenem Bad autarken Bereich.

Oder oder oder - vieliseitig nutzbar für kleines Office und große Zimmer für Wohn-und-Schlafzimmer usw.
D.h. es kann, muss aber nicht alles komplett durchläufig sein.

Heizung ist Etagenheizung. Alles läuft mit Gas (Warmwasser, Herd, Heizung)
Derzeitiger Verbrauch an Gas und Strom beläuft sich auf ca 120,- EUR im Monat.
Miete liegt unter 600,- EUR. Nebenkosten sind 10,- EUR pro Person für Wasser/Monat.

Die Wohnung erstreckt sich über gesamte Etage.
Identisch geschnitten wohnen auch die Nachbarn über und unter uns sowie im Erdgeschoss = jeder belegt 1 Etage. Es sind insgesamt 4 Parteien sowie noch 1 Partei im Hinterhof 1. Stock und im Hinterhof-Erdgeschoss ein Grafik-/Webdesignbüro.

Die Wohnung liegt an verkehrsberuhigter Straße (Wohnzimmerseite). Es ist schon mal lauter wenn 1 Auto vorbeifährt, aber die Hauptverkehrsader Tegernseer Landstraße ist 1 Häuserblock weiter und davon hört man absolut NICHTS. Fenster sind zudem modern und Schaldicht.
Zur Hinterhofseite (Küche etc.) ist es Blick ins Grüne mit sehr guter Luft und leise. Das Gebäude im Hinterhof ist nur 1 Etage hoch, somit können wir aus unserer Wohnung im 2. Stock drüberschauen und haben weiten Blick ins Grüne.

Alle Räume haben große Fenster. Küche, Bad, Wäscheraum haben ebenfalls Fenster.

Der Keller ist allredings nur für unempfindliche Sachen geeignet, das sehr alt und teilweise etwas feucht.

Das Haus ist denkmalgeschützter Altbau (Decken sind aber nur 2,50m hoch).

Wir haben Laminat in der Wohnung verlegt, nur die 2 kleinen Zimmer haben Teppich.
Es sind 2-3 sehr große fast neuwertige Schränke in der Wohnung die ggf. übernommen werden können. Küche ist voll eingerichtet (nicht völlig neu, aber alles sauber und ordentlich).

LAGE - ANBINDUNG
Die Wohung ist extrem zentral gelegen, sehr belebt mit Geschäften in zu Fuß Nähe. Verkehrsanbindung 4min zur Silberhornstraße (U1) + Bus + Trambahn oder 6min zum Kolumbusplatz (U1+U2). Mit U-Bahn ist man in 5min am Hauptbahnhof (4 Haltestellen) und mit Fahrrad in 12min zum Marienplatz oder Sendlinger Tor.
Parkplätze mit Anwohnerausweis.

LAGE - EINKAUFEN
Alles in 5min zu Fuß Post, Apotheken, Banken, dm, Bio-Laden, Penny, Edeka, Woolworth, Bäckereien, Massage, Solarium, Kosmetik, Cafes, Kneipen etc.



WIR SUCHEN:
Ca 3,5 - 5 Zimmer-Whg. mit Aufzug und Balkon/Terasse.
5 Zimmer wäre idea.
4 Zimmer OK.
3 Zimmer-Wohnung ginge evetuell auch, wenn eine große Wohnküche hat.

Öffentliche Verkehrsanbindung soll maximal ca 5min entfernt sein.

Wir geben die Wohnung wirklich ungern auf, aber benötigen etwas geeignetes MIT AUFZUG und möglichst mit Balkon/Terasse.

Gesuch

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