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Schnuckelige 40qm-Dachwohnung gegen größeres Zuhause

Vorschau Foto
430 €
Kaltmiete
40 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Merkmale

Objektart Wohnung
Nebenkosten 40 €
Stockwerk 5
Ausstattung (außen) nichts angegeben
Ausstattung (innen) Einbauküche, Keller, Badewanne
Fußboden Laminat, Fliesen
Heizung Zentralheizung
Merkmale nichts angegeben
Wohnung Dachgeschoss

Lage

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Beschreibung

Ich biete meine schnuckelige Dachwohnung, in der ich alleine lebe, zum Tausch gegen ein größeres Zuhause an. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem schönen Altbau zwischen Stöckach und Ostendplatz. Das Haus ist um die Jahrhundertwende erbaut worden und liegt inmitten einer ruhigen Allee.

Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer, in dem ich sowohl Schlafen, als auch Wohnen und Essen kombiniere. Aufgrund der Größe klappt das super und ich fühle mich pudelwohl mit meiner Einrichtung. Die Dachschrägen machen es sehr gemütlich - und für kleine Menschen angenehmer als für Großgewachsene :) Im Zimmer ist ein heller, einfacher Laminatboden ausgelegt. Und ein paar Nischen ermöglichen die praktische Raumaufteilung (z.B. kleine Garderobe im Eingangsbereich).

>> Zusätzlich gibt es eine schöne, geflieste Küche, die Inventar der Wohnung ist und beim Mieter*innenwechsel erhalten bleibt. Die Küche ist zwar nicht die modernste, aber alle Geräte funktionieren einwandfrei und man hat genügend Platz, um sich beim Kochen und Backen auszutoben. Ich schätze dabei extrem, dass die Küche für eine 1-Zimmer-Wohnung so großzügig geschnitten ist und sich in einem separaten Raum befindet (keine Geruchsbildung!). Ich hatte mir auch eine kleine Spülmaschine zugelegt, da ich auf diesen Luxus nicht verzichten wollte. Dabei kann ich mir vorstellen, diese beim Auszug gegen eine Ablöse zu hinterlassen.

>>> Das kleine, feine Tageslichtbad ist schlicht eingerichtet, in weiß gefliest und tiptop gepflegt. Ein Spiegelschrank gehört ebenfalls zur Wohnung und ist fest montiert. Hier steht auch meine Waschmaschine, die ich nach dem Auszug mitnehmen würde - der Anschluss ist aber vorhanden und kann dann von dir genutzt werden.

Ich bin ehrlich: Es wird hier im Sommer schon warm, das muss dir bewusst sein. Wenn du nicht zu wärmeempfindlich bist, lässt es sich aber doch aushalten. Der Zugang zum Dach über die Luke im Treppenhaus direkt vor der Wohnung entschädigt dafür aber. Hier lassen sich die lauen Sommernächte bei einem Picknick genießen und man hat einen außergewöhnlichen Blick über die Stadt. Eine große Entschädigung bekommt man dafür in der kalten Jahreszeit: Durch die Lage im 5. Stock muss man aber im Winter nicht so viel heizen, da die Wärme der unteren Etagen hochzieht. Das spart Heizkosten.

Lagetechnisch finde ich es großartig: Sowohl Busse als auch U-Bahnen fahren in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es entweder am Ostendplatz (Rewe, dm, Bäcker und Co.), am Stöckach (Lieblings-Bio-Markt ERDI!) oder in direkter Nachbarschaft in der Hausmannstraße (ein weiterer kleiner Bioladen). Gastronomietechnisch ist der Osten zwar noch nicht ganz auf dem Level anderer Stadtteile, aber 2-3 wirkliche Geheimtipps in direkter Laufnähe hätte ich auf jeden Fall auf Lager. Und im Sommer vor der Schleckerei (ca. 2 Minuten entfernt) zu verweilen, ist sehr empfehlenswert! Generell liebe ich die Straßen in direkter Nachbarschaft sehr - es handelt sich dabei um eine Siedlung mit kleinen, restaurierten Arbeiterhäuschen und Kopfsteinpflaster.

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