Ruhige, helle 2,5-Zimmer-Wohnung, 57m²

Ich biete meine ca. 57 m² große Neubauwohnung im 4. Bezirk (Wieden) zum Tausch an. Sie liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Obwohl die Wohnung sehr zentral zwischen Quartier Belvedere und Hauptbahnhof liegt, ist sie dank der Ausrichtung zum Innenhof angenehm ruhig und zugleich hell. Die freundliche Nachbarschaft besteht aus Kleinfamilien, Paaren und Pensionist:innen. Die Wohnung eignet sich besonders gut für eine Einzelperson oder ein Paar. Sie besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer angenehmen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit kleinem Abstell- bzw. Ankleideraum, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie einem separaten WC. Die Kochnische ist möbliert und mit Ober- und Unterkästen, Doppelwaschbecken, Kühlschrank sowie Backofen und Herd von Gorenje ausgestattet. Außerdem gibt es zwei Glasregale über dem WC und einen offenen Garderobenschrank im Schlafzimmer (Kaution beträgt 2000€). Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Regalsystem sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche und einen Freizeitraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Badezimmer vorhanden; dort passt eine kleine Waschmaschine. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt 530 €, die Betriebskosten 294,48 €. Insgesamt sind das derzeit 824,48 € monatlich. Die Vermieterin könnte die Miete bei einem neuen Vertrag möglicherweise leicht erhöhen; dazu gibt es noch keine offizielle Festlegung. Strom und Internet kommen zusätzlich dazu, werden je nach Verbrauch abgerechnet und sind vom Mieter bzw. von der Mieterin selbst anzumelden. Was ich suche: Ich suche für mich eine helle und ruhige Wohnung mit guter, möglichst großzügiger Raumaufteilung: 1,5 bis 2 Zimmer und mindestens 45 m², vorzugsweise im 2. bis 7. Bezirk. Die monatlichen Kosten inkl. Betriebskosten sollten höchstens 700 € betragen. Ein Neubau wäre schön, ist aber kein Muss. Über Grünflächen in der Nähe würde ich mich ebenfalls freuen. Ich liebe meine Wohnung und die Umgebung sehr. Wegen einer Trennung kann ich die Kosten alleine jedoch leider nicht mehr stemmen und muss bis Ende Jänner ausziehen. Ich freue mich auf einen freundlichen Austausch und darauf, vielleicht gemeinsam einen passenden Tausch zu finden! :)