3-3,5-Zimmer-Wohnung in München, Maxvorstadt

Hallo zusammen! Ich bin Elisa, Architektin, und suche ab sofort eine kleinere, gemütliche Wohnung für mich alleine in München. Im Gegenzug biete ich eine wunderschöne, großzügig geschnittene 3–3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² im 3. Obergeschoss in der Theresienstraße, mitten in der Maxvorstadt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flurbereich, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit kleinem Balkon sowie ein helles, großes Wohnzimmer mit Südwestausrichtung. Außerdem gibt es ein Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Abstellnische, ein eigenes Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum im Keller. Die Wohnung wurde vor unserem Einzug im Dezember 2025 komplett kernsaniert und verfügt daher über eine neue Küche und moderne Badeinrichtung. Bei einer Wohnfläche von ca. 85 m² liegt die aktuelle Miete bei 1.800 € kalt bzw. 2.160 € warm. Die Lage ist superzentral mit toller Anbindung an die U2. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. Das Schlafzimmer liegt trotzdem angenehm ruhig zur Innenseite. Im Haus wohnen überwiegend Paare und Familien, weshalb die Wohnung bevorzugt an Paare oder kleine Familien (keine WGs) weitergegeben werden soll. Was ich suche: Eine schöne 2-Zimmer-Wohnung ab 45 m², bevorzugt im 2. oder 3. Obergeschoss oder höher, für maximal 850 € warm. Ein Balkon wäre mir ebenfalls sehr wichtig. Besonders freuen würde ich mich über eine charmante Altbauwohnung, idealerweise mit Stellplatz. Meine bevorzugten Stadtteile sind Schwanthalerhöhe, Neuhausen-Nymphenburg, Maxvorstadt, Au-Haidhausen, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Sendling-Westpark. Ich bin aber auch für andere zentrale, gut angebundene Lagen offen. Ein Wohnungstausch ist selbstverständlich nur in Absprache und mit Zustimmung der jeweiligen Vermieter möglich. Gerne können wir uns bei gegenseitigem Interesse über die weiteren Schritte austauschen. Falls ihr euch vergrößern möchtet und eine passende Wohnung zum Tausch habt, meldet euch gerne! Ich freue mich über eure Nachrichten! Liebe Grüße Elisa