2-Zi. Altbauwohnung in Schwabing gegen kleinere Wohnung

Es handelt sich um eine schöne Altbauwohnung mitten in Schwabing neben dem Elisabethmarkt. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude mit einem grünen Innenhof im Erdgeschoss. Die Wohnung hat ungefähr 65 m2, hat zwei Zimmer, eine separate Küche und einen Balkon. Ich suche nach einer 1-2 Zimmerwohnung am besten in Schwabing oder Maxvorstadt, mit einer maximalen Miete von ~1.200 warm, gerne mit Balkon.