3ZKB zentral - hinten ruhig! Flexible Tausch Optionen

Wunderschönes, 25qm großes, längliches, sonnendurchflutetes Wohnzimmer - angrenzend mit Tür + 2 Fenstern befindet sich die kleine, super ausgestattete 7,5 qm Küche - mit neuen Geräten: Induktion+Backofen, Bosch Spüma, Echtholzarbeitsplatte. Zwei Schlafzimmer (14 + 12qm) nach hinten raus - trotz Hauptstraße vorne, hinten ist es ruhig! Der Flur liegt noch dazwischen, mit einer Niesche in der ein Trockner steht. Innen liegendes Bad mit WaMa Anschluß und Badewanne. Hinten raus ist eine Dachterrasse. Nicht die Schönste, aber groß. Tisch, Bierbank und 3-4 Wäscheständer finden hier Platz. Ich brauche das dritte Zimmer einfach nicht. So oft hab ich keinen Besuch, und mir persönlich ist es als Büro dort zu dunkel, ich sitze dann lieber im Wohnzimmer. Vom Schnitt her ist es eine klassische "Pärchen-Wohnung", auch mit einem Kind durchaus super. Eher WG ungeeignet, da das Wohnzimmer das Durchgangszimmer zur Küche ist; außer man hängt gern zusammen im Wohnzimmer ab :) Anwohnerparken vor dem Haus, Keller gibts ausßerdem, kleiner Aufzug, Tiefgarage vorhanden - kein eigener Parkplatz, aber nette Regelung mit einem der Nachbarn. Mega zentral für Pendler, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß zum Bahnhof. KEINE HAUSTIERE. Ich suche: mit Balkon/Terrasse/Sonne/kein Souterrain, kein Dachgeschoss (außer sehr gut gedämmt) Innenstadt/Wiehre/Herdern/Stühlinger bevorzugt - mit Parkmöglichkeit, bin Pendler - muss morgens auf die A5 nach Basel. 1) Entweder eine "echte" 2 Zimmer Wohnung (2 Schlafzimmer + EXTRA Küche mit Tür) mit min. 40 qm (+Keller), die eine deutlich reduzierte Warmmiete aufweist. Für 100 Euro Unterschied mache ich mir nicht den Aufwand eines Umzugs ^-^ aktuell zahle ich warm 1050 - Ziel wären 300 Euro weniger! Also 750-800 warm maximal. 2) Alternativ: eine schöne (Berufstätigen)-WG taugliche 3 Zimmer Wohnung, welche ich als Hauptmieter anmieten kann. Ich verfüge über ein gutes, geregeltes Einkommen. Wohnküche und 2-3 Zimmer, plus Gäste Bad oder Dusche/WC getrennt. Dann gern ähnlicher Preis oder auch deutlich mehr. 3) Möglich auch: Ein großes WG Zimmer zum Tausch (ab 25qm) in einer gut geschnittenen Berufstätigen WG mit Gäste WC und Balkon! Altbau definitiv bevorzugt! Falls also jemand mit Partner zusammen ziehen will und ein schönes WG Zimmer hat - dafür könnte ich mich total begeistern!