22 qm Wohnung mit großer Terrasse in Bonn gegen München

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Bonn, Stadtbezirk Bonn, mit großer Terrasse, Parkett, Fußbodenheizung und modernem Bad. Ein Garagenstellplatz (mit Autoaufzug) ist vorhanden, falls Bedarf besteht. Komplette Möbel (erst halbes Jahr alt) müssten gegen einen Abschlag von 1.500 € übernommen werden. Sehr nette Nachbarn und tolle Wohngegend. Ich zahle warm momentan 510 €, evtl. steigt die Miete etwas bei Auszug (müsste mit dem Vermieter besprochen werden). Ich suche eine kleine Wohnung in München bis 1000 € warm in den üblichen Vierteln zum 15. Januar 2027. Ein kleiner ruhiger Hund (Mops/Beagle Mischling) müsste auch erlaubt sein (Hundehaftpflichtversicherung ist abgeschlossen). Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ebenfalls vorhanden.