2,5-Zimmer-Wohnung in Lindenthal, Köln

Ich suche für mich (40) und meine zwei Kinder (6 und 3 Jahre) eine 3 Zimmer Wohnung in Nippes oder Umgebung, bis 1400€ warm. Prinzipiell flexibel mit dem Datum, gerne Januar oder Februar. Balkon oder Garten wäre schön. Seit der Trennung vor einem Jahr wohne ich in Sülz, was mir aber auf Dauer zu weit von Kita und Schule entfernt ist, da ich meine Kinder paritätisch betreue - daher langfristige Miete gewünscht. Ich bin Neurologe und arbeite in der Innenstadt. Bin gut organisiert, zuverlässig und hilfsbereit. Die Wohnung möchte ich idealerweise mit Küche und einigen Möbeln übergeben, würde im Gegenzug natürlich selbiges auch gern übernehmen:) Die Lage ist sehr ruhig (Einbahnstraße) und besonders erwähnenswert ist ein riesiger Gemeinschaftsgarten, den meine Kinder lieben. Nette Nachbarn, Vermieter ist angenehm. Gibt kleine Mängel, aber an sich gut gepflegt. Zahle 900€ kalt, 120€ Nebenkosten. Heizung und Strom aktuell jeweils ca. 50€. Freue mich auf Meldung oder Fragen :)