2-Zimmer mit Balkon in Pullach, ruhig und S-Bahn-nah

Meine 2-Zimmer-Wohnung in Pullach im südlichen Ortsteil Höllriegelskreuth wird frei, weil meine Freundin und ich zusammenziehen. Die Wohnung: 53 m² auf zwei Zimmer, Erdgeschoss, Baujahr 1960, mit Balkon und Kellerabteil. Die Kaltmiete liegt bei 900 €, es handelt sich um eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 45 € alle zwei Jahre. Ein Stellplatz ist für 100 € zusätzlich verfügbar, falls du ein Auto hast. Die Lage: Höllriegelskreuth liegt am Isartal. Vor dem Haus verläuft die B11, auf der anderen Seite beginnt der Forstenrieder Park — hektarweise Wald direkt vor der Haustür, dazu die Isar zum Laufen, Radeln oder einfach zum Abschalten nach der Arbeit. Mit der S7 bist du in rund 20 Minuten am Hauptbahnhof, tagsüber im 20-Minuten-Takt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Ärzte gibt es vor Ort. Die Wohnung liegt in einem Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe. An das Gebäude ist eine Autowerkstatt angebaut, die Wohnung grenzt daran an. Auf Bild 12 ist sie von der Straße aus zu sehen. Für wen das passt: Alle, die aus einer zentraleren Wohnung heraus möchten, oder sich verkleinern wollen, ohne auf Balkon und Grün zu verzichten. Was wir suchen: Eine Wohnung ab 2,5 Zimmern in München, gerne 3 Zimmer, bis etwa 2.000 € warm. Bei der Lage sind wir offen. Zeitlich: Wir möchten zum 01.01.2027 umziehen. Meine Vermieterin hat bereits signalisiert, dass sie bei einem passenden Nachmieter mitzieht. Schreib mir gerne, wenn das für dich passen könnte.