Kleine, ruhige und zentrale Wohnung nahe Münchner Freiheit

Ich biete meine kleine, feine und sehr liebgewonnene Münchner Wohnung zum Tausch an. Ich habe hier 5 Jahre gewohnt und kam gut damit zurecht, Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich in einem Zimmer gemütlich zu vereinen. Ein riesen Plus der Wohnung ist die Fensterfront mit großem Balkon und Blick ins Grüne. Die Küchennische mit Herd und Ofen ist klein, aber funktional. Das Bad wurde vor ein paar Jahren saniert, Dusche mit kleiner Wanne sind top. Der Waschtrockner verbleibt im Bad und kann natürlich benutzt werden. Die Einbauschränke im Flur und zahlreiche Wandregale in Bad, Küche und Zimmer bieten jede Menge Stauraum, zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Auf den Bildern wirkt die Wohnung vlt. noch etwas vollgestellt; die Einrichtung ist bereits / kommt noch weg, ggf. lässt sich auch der Verbleib mancher Möbel regeln. Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig. Sie ist auf der Rückseite des Hauses, sodass man von der manchmal trubeligen Leopoldstraße absolut nichts mitbekommt. Der Blick vom Balkon geht auf Garten und Bäume. Die dort heimischen Eichhörnchen schauen auch gerne mal auf dem Balkon vorbei. Die Wohnung ist trotz des großen Fensters relativ wenig von Gegenüber einsehbar. Die Hauskultur und Nachbar:innen sind eher ruhig. Man kann hier hervorragend bei offenem Fenster schlafen. Gleichzeitig ist die Münchner Freiheit mit Ausgeh-, Einkaufs- und Nahverkehrsoptionen keine fünf Minuten zu Fuß entfernt, Tram und Busse halten quasi direkt vor der Tür. Falls relevant: Im direkten Umfeld wird der Parkraum bewirtschaftet, die nächsten Umsonst-Parkmöglichkeiten sind fußläufig ca. 10-15 Min entfernt. Die Autobahnanbindung (v.a. nach Norden) ist top. Allgemein wohnt man recht zentral, ist flink ganz drinnen in der Stadt, aber auch schnell ganz draußen im Grünen. Zumal ja auch schon der sehr empfehlenswerte Nordteil des Englischen Gartens und der Luitpoldpark (jeweils unter 10 Rad-Minuten) sowie der Olympiapark und die Isar (etwas über 10 Rad-Minuten) ums Eck liegen. Ich suche einen Tausch mit einer Wohung in der Gegend Friedrichshain/Kreuzberg. Melde dich gern, wenn das für dich gut klingt!