Friedrichshain: 2,5-Zimmer-Altbau, ruhig & kiezig

Meine Wohnung hat 72 m² aufgeteilt auf 2 gleich große (17qm) Zimmer und dann ein halbes mit schätzungsweise 6qm - ideal als Gäste- und Arbeitszimmer. Aktuell haben wir eine 80cm Liege und einen großen Schreibtisch darin. Die Kaltmiete beträgt 775 Euro und der Vertrag ist von 2026, es wird also denke ich auch nicht teuer. Ich habe mit meinem Ex in der Wohnung gelebt und suche nun eine größere, WG-taugliche Wohnung mit mindestens 4 Zimmern. Der Preis je Schlafzimmer warm sollte 650€ (ca - je nach Größe) nicht überschreiten und es sollte ein Wohnzimmer geben. Meine aktuelle Lage ist wunderbar kiezig - nah am Boxi, aber eben nicht drin, süße Cafés und Restaurants direkt in der Straße und ich habe innerhalb des ersten halben Jahres schon so viele Nachbar:innen kennengelernt, dass es echt sehr schade ist, schon wieder wegzuziehen. Die Isolierung ist auch gut, würde ich sagen, ich höre nie etwa aus anderen Wohnungen und wir hatten auch schon kleinere day parties bei uns (nicht zu Ruhezeiten) und es hat sich niemand gemeldet, trotz einem Kind in der Wohnung gegenüber (die Nachbarin dort ist auch sehr nett und sie hätte ganz sicher etwas gesagt, wenn es gestört hätte). Leider gibt es keinen Balkon, das ist der große Nachteil. Aber man schaut aus beiden großen Zimmer ins Grüne und es ist sehr ruhig. Suche, Eckdaten: fhain, neukölln, pberg, Kreuzberg - ggf. Lichtenberg, Rummelsburg, Mitte, Alt-Treptow, Pankow