2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Mitte, 68 m², 725 €

Wohnung im beliebten Frankenberger Viertel mit großer Süd-Dachterrasse Die Wohnung befindet sich im beliebten Frankenberger Viertel in Aachen und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen und geschützten Atmosphäre. Durch ihre besondere Lage im Hinterhof ist sie vom unmittelbaren Straßenverkehr abgeschirmt und bietet trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich verbinden möchten. Das besondere Highlight ist die sehr große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch, Sonnenliegen oder Pflanzen und wird gerade in den wärmeren Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Durch die Südausrichtung kann die Sonne über viele Stunden des Tages genossen werden. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Wohn- und Schlafbereich lassen sich dadurch gut voneinander trennen. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Eine weitere Besonderheit ist der eigene Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer. Im Gegensatz zu den anderen Wohnungen des Hauses verfügt diese Wohnung damit über die Möglichkeit, die Waschmaschine unmittelbar in der eigenen Wohnung aufzustellen und zu betreiben. Ein weiterer Vorteil ist die fest zur Wohnung gehörende Einbauküche. Für diese ist bei Übernahme der Wohnung keine Abschlags- oder Ablösezahlung erforderlich. Die Küche wird zusammen mit der Wohnung vermietet und über die Nebenkosten abgerechnet. Zur Ausstattung gehören sämtliche Küchenschränke, Backofen und Herd sowie ein Kühlschrank mit Gefrierbereich. Damit ist bereits eine vollständige Küchenausstattung vorhanden, ohne dass eine Küche vom Vormieter übernommen oder neu angeschafft werden muss. Auch die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und des Hofbereichs wird von einem externen Dienstleister übernommen. Die hierfür anfallenden Kosten werden über die Nebenkosten abgerechnet. Eine eigenständige turnusmäßige Reinigung dieser Gemeinschaftsbereiche durch die Bewohner ist somit nicht erforderlich. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 725 € monatlich. Unter Berücksichtigung der derzeitigen Miet- und Nebenkosten ergibt sich eine Warmmiete von ca. 1.013 € pro Monat. Die endgültigen Konditionen eines neuen Mietverhältnisses werden durch den Vermieter bzw. die Hausverwaltung festgelegt. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Während das Frankenberger Viertel ein lebendiges und beliebtes Wohnumfeld bietet, sorgt die Hinterhoflage für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Insgesamt bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus ca. 68 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Badezimmer und separatem Gäste-WC, eigenem Waschmaschinenanschluss, vorhandener Einbauküche ohne Ablöse, professioneller Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, ruhiger Hinterhoflage und einer außergewöhnlich großzügigen Süd-Dachterrasse. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral im Frankenberger Viertel wohnen und gleichzeitig einen privaten und ruhigen Rückzugsort mit viel Außenfläche genießen möchten.