Berlin, Tempelhof-Schöneberg: 4-Zimmer-Wohnung

Hallo, ich bin derzeit Mieterin einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung in Schöneberg-Nord. Die Wohnung hat 117 m², befindet sich im Vorderhaus (1.OG) und hat einen Balkon zum Innenhof. Drei der Zimmer sind strassenseitig gelegen, bei einem handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Der Balkon ist von der Küche zugänglich und geht nach Süd/Ost raus, hat also meist vormittags Sonne. Lage Zwischen den S-Bahnhöfen Yorckstraße. Die Wohnung wird derzeit noch als WG genutzt, wir haben sie über die Jahre in mehreren Phasen sanieren lassen, bzw. selbst renoviert. Sie ist jetzt in einem guten Gesamtzustand und hat immernoch Altbaucharme mit tollem Parkett und Kastenfenstern. Das Verhältnis zur Vermietung ist gut und persönlich und die Hausgemeinschaft sehr nett. Die Wohnung kostet Warm derzeit 1170€. Ich suche eine Wohnung in Berlin für maximal 800€ warm und mit mindestens 2 Zimmern zwischen Schönerberg-Nord und Kreuzberg 61/36. Der Zustand/Standard sollte meiner jetzigen Wohnung in etwa entsprechen und auch die dann zu schließenden Vertragsbedingungen transparent sein. Für mich ist dabei wichtig direkter Kontakt zum Eigentümer, keine Miethai/Geisterverwaltung und kein Laminat. Den Tausch würde ich gerne ab März 2027 anpeilen. Habe aber keinen Zeitstress, also ginge auch später. Aus Orga Gründen würde ich einen Direkttausch präferieren.