3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in Kanalnähe

Hi, zum Tausch biete ich meine schöne 66qm-Wohnung in Mauritz. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern und einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche. An diesen Bereich grenzt der Balkon. Neben einem Kellerraum steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zur Zeit zahle ich 870€ kalt, was bei einer Neuvermietung möglicherweise angehoben wird. Ich suche eine Wohnung von min. 85qm und mindestens 3 Zimmern. Bevorzugte Viertel sind Mauritz, Herz-Jesu und Erpho. Ein Kellerraum und Stellplatz, sowie Balkon oder Garten sind mir wichtig.