3.5Z 119m2 Tiergarten

WOHNUNGSTAUSCH – großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung, 119 m², direkt an der Spree Wir bieten unsere sehr großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 119 m² zum Wohnungstausch an. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus von 1905, direkt an der Spree an der Grenze zwischen Moabit und Charlottenburg. Es handelt sich um das oberste Geschoss, daher wohnt niemand über der Wohnung. Einen Aufzug gibt es nicht. MIETE Grundmiete: 1.216,61 € Betriebskostenvorauszahlung: 227,64 € Gesamtmiete an den Vermieter: 1.444,25 € monatlich Gas für Heizung und Warmwasser sowie Strom werden separat bezahlt. DIE WOHNUNG Die Wohnung ist ungewöhnlich großzügig geschnitten und bietet durch ihre Aufteilung viel Privatsphäre und verschiedene gut voneinander getrennte Wohnbereiche. Direkt hinter dem Wohnungseingang befindet sich zunächst ein kleiner eigener Flurbereich. Von dort gelangt man in ein sehr großes Zimmer von ca. 40 m² mit Zugang zum Balkon. Von diesem Bereich führt eine weitere Tür in den restlichen Teil der Wohnung. Dort befinden sich ein großes Wohnzimmer und ein angrenzendes separates Zimmer von ca. 25 m², das sich wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein zweiter Flur führt zum kleinen Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 7 m², zum Badezimmer und zur Küche. Durch die zwei Flurbereiche lassen sich Wohnen, Arbeiten und unterschiedliche Tagesrhythmen sehr gut voneinander trennen. Die Wohnung eignet sich daher besonders gut für eine Familie oder andere Wohnkonstellationen, bei denen mehrere voneinander getrennte Bereiche praktisch sind. DIE KÜCHE Ein besonderes Highlight ist die sehr große und moderne Einbauküche, die 2021 eingebaut wurde. Sie bietet sehr viel Arbeits- und Stauraum, einen schönen Terrazzoboden und einen eigenen Essbereich mit Tisch und vier Stühlen. Die Küche gehört mir und muss von der nachfolgenden Mietpartei gegen Abstand übernommen werden. Details und Preis gerne bei ernsthaftem Interesse. AUSSTATTUNG • kleiner Balkon, gerade frisch renoviert • Badezimmer mit Badewanne • schöne Holzdielen • hohe Altbaudecken • Kellerabteil • Gastherme für Heizung und Warmwasser • zusätzliche sehr stabile Sicherheitsverriegelung an der Wohnungstür • großes fest montiertes offenes Schrank-/Regalsystem im ca. 40-m²-Zimmer mit langer Vorhangschiene • viel Platz zum Abstellen von Fahrrädern im Innenhof • einzelne Möbel können bei Interesse zusätzlich übernommen werden HAUSTIERE Die Wohnung bzw. das Haus ist tierfreundlich. Im Haus leben bereits Haushalte mit Katzen und Hunden. An den entsprechenden Fenstern bzw. am Balkon ist bereits ein Katzennetz von den Vormietern installiert, sodass Katzenhalter dort keine neue Installation vornehmen müssen. LAGE & HAUS Im Haus leben viele internationale Familien, die Hausgemeinschaft ist entsprechend gemischt und familiengeprägt. Die Straße ist vergleichsweise ruhig. Eine Schule befindet sich direkt in der Nähe. Unmittelbar neben dem Haus liegt außerdem ein neu angelegter, geschützter Park mit Spielplatz, der vom direkten Straßenverkehr abgeschirmt ist. Die Spree liegt direkt vor der Tür. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn, U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. WAS WIR SUCHEN Ich suche für mich, meine zwei Kinder und unseren Hund eine kleinere und deutlich günstigere Wohnung in Berlin oder im Berliner Umland. Gesucht wird: • 3 bis 4 Zimmer, idealerweise 4 Zimmer • maximal ca. 800 € monatlich • gerne WBS-Wohnung; mein WBS für einen 3-Personen-Haushalt ist bereits beantragt • Erdgeschoss oder 1. Obergeschoss • bei einer höheren Etage unbedingt mit Aufzug • Hundehaltung muss erlaubt sein • Garten, Terrasse oder direkter Zugang zu einem Außenbereich wäre ein großes Plus Ich bin nicht an einen bestimmten Berliner Bezirk gebunden. Auch Wohnungen außerhalb des Rings sowie im B- und C-Bereich kommen für uns infrage, sofern die Anbindung gut ist. Der Wohnungstausch erfolgt selbstverständlich