Dörnigheim: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung

Zum Tausch steht eine ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohnungen. Die Wohnung hat einen besonderen Charakter: Die Räumlichkeiten wurden früher als Tante-Emma-Laden bzw. Ladenfläche genutzt und dürfen seit Kurzem offiziell als Wohnfläche genutzt werden. Dadurch verfügt die Wohnung über einen großzügigen und individuellen Grundriss und hebt sich von einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, durch die viel Tageslicht in den Wohnbereich gelangt und der Raum angenehm hell und offen wirkt. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster, wodurch es gut belüftet und natürlich beleuchtet werden kann. Vom Küchenbereich aus gibt es außerdem eine Terrassentür mit Zugang in Richtung Hinterhof. Der Hinterhof darf eingeschränkt mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden 2023/2024 zahlreiche Arbeiten durchgeführt und die Elektrik erneuert bzw. modernisiert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen gemütlich einzurichten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Maintal. Die Hausgemeinschaft ist mit insgesamt nur vier Wohnungen angenehm überschaubar. Die Nachbarschaft ist jung, freundlich und unkompliziert. 💰 Kosten & Eckdaten Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Kaltmiete: 800 € Nebenkosten: 240 € Warmmiete: 1.040 € Strom: in den 240 € Nebenkosten bereits enthalten Heizung: Gas Modernisierung: umfangreiche Arbeiten 2023/2024, u. a. Elektrik Wohnzimmer: große Fensterfront Bad: Fenster vorhanden Außenbereich: Terrassentür mit Zugang Richtung Hinterhof Hinterhof: vorhanden, eingeschränkte Mitnutzung möglich Haus: kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen Nutzung: seit Kurzem offiziell als Wohnfläche zugelassen Wir suchen eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung für zwei Personen in Hanau, Maintal-Dörnigheim, Frankfurt-Ost oder Frankfurt-Enkheim. Wünschenswert wären ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon oder eine Terrasse. Eine Einbauküche wäre von Vorteil