Helle 3-Raum Whg Südvorstadt gegen 2-3Raum im Westen

Ich suche eine Wohnung im Westen (Lindenau, Altlindenau, Nord-Plagwitz - das ist für mich Voraussetzung) und gebe meine helle und wunderbar gelegene Wohnung mit 83qm im Herzen der Südvorstadt ab. Die Wohnung hat drei Zimmer (circa 23qm, 19qm, 13qm) die alle vom Flur abgehen (WG geeignet). Außerdem hat sie einen zauberhaften Balkon von 6qm ins Grüne, mit einer wunderschönen Baumkrone kurz vor dem Balkon, in welcher man mindestens 2x im Jahr den Vögeln beim Brüten zusehen kann! <3 Das Bad besitzt eine Badewanne. :) Es gehört keine Einbauküche dazu, die habe ich selbst mitgebracht. Außerdem gibt es eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein großer Keller ist inklusive. Anbindung ist super, wunderschöne Lädchen rundherum, außerdem alles mögliche an Lebensmittelläden, Feinkostläden, Cafés, Restaurants, usw. sowie zwei Parks zwei Querstraßen weiter mit Tischtennisplatten, Basketballkörben, Spielplätzen… Ich suche für mich eine schöne und helle Wohnung, ab 55-65qm. 2 Zimmer reichen mir prinzipiell aus, aber ich bin auch für 2,5/3 offen.