2,5-Zimmer Altbau-Wohnung In HH-Heimfeld, 62m² + Fenster-Bad

Die Bansenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße mit Altbaugebäuden aus der Gründerzeit übersät im schönen Heimfeld mit Kopfsteinpflaster und demnach nicht häufig befahren. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das kleine Zimmer (knapp unter 10qm) befinden sich zur Straße hin auf der nach Westen gelegene Frontseite. Das 2020 sanierte Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz; die Küche mit Ikea EBK + E-Geräten und das große Schlafzimmer liegen auf der rückwärtigen Seite zur Ostseite. Alle Fenster der Wohnung sind zwei Meter hoch und lassen sehr viel Tageslicht durch, die Zimmertüren mit verschmückten Türzargen sind in allen Zimmern gleich. Eine Siemens Marken-Waschmaschine und Bosch Geschirrspüler können gegen Abstand mit abgegeben werden. Die gesamte Wohnung bis auf Bad und Küche haben noch die aufgearbeiteten Holzdielen des Baujahres. Zur Wohnung gehört noch ein abschließbarer Kellerraum sowie ein 1qm großer Abstellraum im Hausflur (Zwischenebene im Treppenhaus; alter umfunktionierter Kohle-Schacht). Die Warmmiete beträgt knapp über 800€ exklusiv Wasser/Abwasser. Die S-Bahn Haltestelle „Heimfeld“ und gleichnamige Bushaltestelle sind beide fußläufig in 3 Minuten erreichbar, von hier aus befördern dich die S3 und S5 in ~25min zum Hauptbahnhof, 30min dauert es bis in die Hafencity (über S-Elbbrücken). An der Bushaltestelle hält die Metrobuslinie 42 und fährt im 5-Minuten-Takt. Ich wohne mittlerweile 10 Jahre bei dem Vermieter in verschiedensten Wohnungen aus dem Portfolio und hatte noch keine Mieterhöhung jemals erlebt. Der Vermieter hat selber einen Hausmeister angestellt, der für jegliche Arbeiten abgerufen werden kann. Ein Tausch käme nur infrage, wenn drei Zimmer gegeben wären; Fenster-Bad mit Badewanne, EBK inbegriffen oder mit Abschlag und am liebsten mit Balkon (optional). Außerdem nördlich der Elbe und sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S- oder U-Bahn). Ansonsten gibt es keine Notdurft zu tauschen. Suche nach mindestens 70 m² und drei Zimmern in Hamburg mit einer maximalen Miete von 900 € warm. Disclaimer: Habe kein PRO, deshalb