Zentrale Wohnung in München Au-Haidhausen tauschen

Ich möchte mich verkleinern und biete im Tausch für eine besondere Wohnung (z.B. hoch gelegen, ruhige und zentrale Lage, sonnig, großer Balkon, hohe Decken, schöner Schnitt, renoviert) meine Altbauwohnung in Haidhausen an. Diese wurde vor 2 Jahren (Erstbezug) komplett renoviert, ist in einem wunderschönen Altbauhaus in der 3. Etage, mit neuer Küche und tollem Balkon mit Nachmittagssonne. Vermutlich nach einer Teilung ist der Schnitt „besonders“ geworden. Es gibt auf 70qm (ohne Balkon) grundsätzlich Wohnzimmer, Koch-/ Essbereich und Schlafzimmer. Die Lage ist perfekt und auf der Elsässerstraße. Bedeutet 5min zu Fuß zum Ostbahnhof, 10min zum Max-Weber-Platz und 15min zum Rosenheimerplatz. Unzählige Restaurants und Cafés in der Nähe sowie Supermärkte und Drogerien (sogar 7 Tage die Woche bis 23h Edeka und DM am Ostbhf). Auszug ist super flexibel. Ich bleibe den Sommer gerne noch hier. Die Tauschwohnung sollte mindestens zwei der oben genannten Charakteristika aufweisen und nicht teurer als meine sein (etwa 27€ warm pro qm). Ich freue mich auf Eure Nachricht und teile auch gerne Fotos mit Euch. Viele liebe Grüße