Helle Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eilbek gegen München

Ich biete im Rahmen eines Wohnungstauschs eine helle Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eilbek an – eine Lage, die sich durch Ruhe, kurze Wege und eine gute Anbindung auszeichnet. Wohnungsdetails - Dachgeschoss links - 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad/WC - Wohnfläche laut Mietvertrag: 36,5 m² - Tatsächlich nutzbare Fläche durch Dachschrägen: ca. 50–55 m² - Kellerabteil vorhanden - Unbefristeter Mietvertrag Die Wohnung wirkt offen und deutlich größer als es die formale Quadratmeterzahl vermuten lässt. Lage - Gewachsenes Wohnquartier in der Maxstraße - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Hamburger Hauptbahnhof: ca. 8–10 Minuten - Jungfernstieg: ca. 10–12 Minuten Zentrale Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Übergabe & Ausstattung - Übergabe wie besichtigt / wie auf den Bildern - Möbel und Dekorationsgegenstände sind Teil des Tauschs - ohne Ablöse - siehe Hinweise - Waschmaschine und Spülmaschine sind nicht Bestandteil des Tauschs Hinweise - Kleiderschrank im Schlafzimmer war eine Maßanfertigung (NP 2.100€), daher bleibt dieser in der Wohnung (ich möchte keine Ablöse) - Wände aktuell mit einer speziellen, leicht schimmernden Farbe gestrichen (Gestaltung kann angepasst werden; beim Auszug sind weiße Wände erforderlich) - Im Flur sind neue Fußbodenleisten zu verlegen (max. ca. 10 m) - Küchenfronten sollten optisch aufgefrischt werden (Folierung oder Lackierung empfohlen) Gesuch - Wohnung in München oder im Münchner Umland - Vergleichbare Größe - Maximale Kaltmiete: ca. 1.000 €