Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick in Düssel

Ich biete meine wunderschöne, helle Wohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort zum Tausch an. Gesucht wird eine Wohnung in Unterbilk, Oberkassel oder Köln mit Balkon und Badewanne als Must-Haves. ✨ Zur Wohnung: • 56 m², 2 Zimmer (Wohnküche + Schlafzimmer) • Balkon mit absolutem Grünblick – ruhig, charmant, grüne Oase • Bad mit Fenster und Badewanne • Große Abstellkammer • Zweite Etage • Neuer Boden (Fliesen im Flur/Bad/Küchenbereich + Holzoptik-Vinyl im Rest der Wohnung) Die Wohnung liegt in einem schönen Altbau mit hohen Decken und modernen Fenstern. Durch die offene Wohnküche und die großen Fenster entsteht eine helle, luftige Atmosphäre mit einem Mix aus Altbau-Charme und modernem Standard. 📍 Lage: Die Wohnung befindet sich auf der Münsterstraße, in Pempelfort, nahe der alten Feuerwache – eine super zentrale, lebendige, aber trotzdem ruhige Lage. Die Münsterstraße liegt mitten in Pempelfort, einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Nur 3 Minuten zu Fuß zur Nordstraße mit zahlreichen Cafés, Boutiquen, Drogerien, Supermärkten (Rewe, Edeka, DM, Rossmann), Parfümerien und kleinen inhabergeführten Läden. Zahlreiche Restaurants, Bäckereien und schöne Plätze zum Verweilen sind direkt ums Eck. Der Rhein ist in unter 15 Minuten fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt oder zum Hauptbahnhof sind es mit der Bahn ca. 10 Minuten, mit dem Auto etwa 5–10 Minuten. Perfekte Anbindung auch mit ÖPNV, viele Linien in unmittelbarer Nähe. 💶 Mietdetails: • Kaltmiete: 596,24 € • Nebenkosten: 145,00 € • Heizkosten: 66,00 € • Warmmiete gesamt: 807,24 € 🔄 Gesucht wird: Eine Wohnung in Unterbilk, Oberkassel oder Köln: • Größe: 55–75 qm² • Balkon und Badewanne zwingend erforderlich • Einzug gerne flexibel nach Absprache Meine Wohnung ist noch nicht gekündigt, ein Tausch wäre also flexibel planbar. 🪴 Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das urban leben, aber trotzdem Ruhe und Naturblick genießen möchte. Sehr gepflegt, Nichtraucherwohnung, ruhige Hausgemeinschaft. Die Einbauküche gehört mir privat und kann bei Interesse gerne gegen faire Ablöse übernommen werden. Sollte im Rahmen eines Wohnungstauschs auf der Gegenseite ebenfalls eine Einbauküche vorhanden sein, kann man selbstverständlich individuell schauen, ob sich der Wert ausgleicht oder eine andere Lösung sinnvoll ist. Eine Übernahme ist keine Pflicht – sollte kein Interesse bestehen, würde ich die Küche separat verkaufen. 📸 Fotos zeigen den aktuellen Zustand (Möbel nicht Bestandteil des Tauschs).