Charmante & günstige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Hallo zusammen! 😊 Nach fünf schönen Jahren, in denen mein Bruder und ich gemeinsam in dieser Wohnung gelebt haben, wird es für uns Zeit für etwas Neues. Deshalb möchten wir unsere Wohnung gerne zum Tausch anbieten. Die Wohnung verfügt über zwei gleich große Zimmer mit jeweils 18 m² und bietet dadurch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als klassische Zweier-WG, aber ebenso für eine Einzelperson oder ein Paar. Eine besonders interessante Möglichkeit: In einem der beiden Zimmer sind theoretisch bereits die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Dadurch ließe sich die Wohnung beispielsweise auch als Kombination aus Schlafzimmer und großzügigem Wohn- und Küchenbereich gestalten:) Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz bietet und sich wunderbar individuell gestalten lässt. Die Wohnung und Ausstattung: - Zwei Zimmer mit jeweils 18 m² - Großzügiger Balkon - Warmmiete ca. 680 € (Angabe unter Vorbehalt) - Tiefgaragenstellplatz (und auch reichliche Parkmöglichkeiten vor Ort) - Eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum - Badezimmer wird aktuell saniert (deshalb keine Fotos) - Diverse Erneuerungen in der Wohnung, unter anderem neue Fliesen & isolierte Fenster, durch die man von außen praktisch nichts hört - Aufzüge im Haus - Hausmeister direkt vor Ort, sehr freundlich und hilfsbereit - Gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit mehreren Waschmaschinen Die Lage ist für mich eines der größten Highlights! Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Direkt vor der Haustür halten die Buslinien 173, 143 und 148, mit denen man eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Neumarkt hat. Die Stadtbahnlinie 1 ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind wirklich toll!! Der Adenauer Weiher ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Abschalten ein sowie auch die Jahnwiesen. Auch das RheinEnergieSTADION befindet sich in unmittelbarer Nähe (vom Balkon aus quasi wie ein kostenloses Konzert:)) Also die Nachbarschaft ist ausgesprochen angenehm und unkompliziert. Wir haben hier fünf Jahre gewohnt und hatten in dieser gesamten Zeit keinerlei Probleme. Selbst wenn es abends einmal etwas lauter wurde, war das Zusammenleben stets entspannt:)) Noch ein paar Hinweise: Das Badezimmer wird derzeit saniert, weshalb es hierzu aktuell noch keine Fotos gibt. Auch die Küche wird momentan umgebaut. Die vorhandenen Bilder sind teilweise schon etwas älter und zeigen daher nicht überall den aktuellen Zustand der Wohnung. In den vergangenen Jahren wurde allerdings einiges erneuert. Die vorhandene Küche kann bei Interesse gerne übernommen werden, auch einige Möbel, falls erwünscht:) Was ich suche: Ich suche im Gegenzug eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung in Köln mit einem sanierten bzw. modernisierten Badezimmer. Ansonsten bin ich wirklich unkompliziert und offen für verschiedene Stadtteile und Wohnungsangebote😊 Würde gerne zum 01.12.2026 getauscht haben:) Bei Interesse, Fragen oder wenn ihr euch die Wohnung gerne einmal anschauen möchtet, freue ich mich sehr über eure Nachricht! Ich kann leider niemanden zuerst kontaktieren:( (deshalb ) Liebe Grüße Anja