Sonnige, zentrale Wohnung im Grindel

Ich biete eine sehr geräumige und gemütliche 2,5-Zimmer Wohnung, zentral gelegen in imposantem Altbauhaus im Grindelviertel (unmittelbar in Universitätsnähe). Die Wohnung verfügt über eine sehr große Küche, ein modernes Badezimmer, einen kleinen Abstellraum, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit schönem Ausblick über das Viertel und viel Sonne. Die Bushaltestelle Bezirksamt Eimsbüttel liegt fast direkt vor der Tür (2 Min), U3 (Schlump) und U1 (Hallerstraße) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Dachbodenabteil. Im Gegenzug suche ich eine klassische Altbau-Wohnung ab 45 m2, 2 Zimmer, mit Holzdielen (und Stuck?). Ein Balkon wäre toll, kann aber bei einer wirklich tollen Wohnung auch gerne fehlen :) Ideal wären für mich die üblichen zentralen Stadtteile; Eimsbüttel, Schanze, Hoheluft, Eppendorf und Winterhude. Bei einer schönen Wohnung und gemütlichen Umgebung wäre mir aber auch ein etwas entfernter Ort recht.