Große 3 Zimmer Wohnung in Aubing

Hallo Zusammen, ich möchte gerne näher in die Stadt und brauche aufgrund von 100% Homeoffice mind. 2,5 Zimmer. Meine Wohnung ist von dem Vermieter noch nicht als Tausch genehmigt, sollte alles passen, denke ich aber es sollte kein Problem sein. Die Wohnung die Angeboten werden würde: Warm: 1034 + ca. 200€ Strom/Heizung (Nachtspeicherofen); rießiger Keller, kleiner Garten, Bad und Toilette getrennt, EBK (müsste übernommen werden), Parkplätze vorm Haus Die Wohnung ist im Gebäude der alten Dorniersiedlung und erinnert an eine alte Bastei. Gut zu wissen ist, dass es sich um einen Altbau handelt der unter Denkmalschutz steht. Im heißen Sommer ist es sehr angenehm in der Wohnung, auch diesen Juni 2026 habe ich gut überlebt 😃. In der Umgebung gibt es zwei Sbahnlinien (Aubing, Neuaubing) und Bus. Nach Pasing dauert es mit dem Fahrrad 7 min. In der Nähe sind die Erholungsgebiete und Badeseen Luß- und Langwieder Seen und die Aubinger Lohe. Es gibt nur zwei Parteien im Haus, eben diese Wohnung und die Nachbarn darüber.