60 m²(90 m² Bodenfläche) Maisonettewohnung mit Garten bei U3

Wir bieten eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten zum Wohnungstausch an. Die Wohnung befindet sich im obersten (2.) Geschoss ohne Aufzug und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnung ist sehr gut angebunden: Eine U-Bahn-Station ist nur sechs Gehminuten entfernt, von dort erreicht man die Innenstadt schnell und unkompliziert. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Hirschstraße 5a, 80993 München im Münchner Norden, unweit des Olympiaparks. -Raumaufteilung Untere Etage (ca. 60 m² Bodenfläche): Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche Eingangsbereich mit Flur und separater Garderobe Obere Etage (ca. 30 m² Bodenfläche): Offen gestaltete Fläche mit max. ca. 2 m Deckenhöhe Ideal als Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum In beiden Etagen liegt die Raumhöhe in bestimmten Bereichen unter 2 m, sodass nicht die gesamte Bodenfläche zur Wohnfläche gezählt wird. Die Wohnfläche wurde daher nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung anteilig berechnet. -Ausstattung Küche: Einbaukühlschrank mit Gefrierfach Einbau-Backofen (elektrisch) 4-Zonen-Elektrokochfeld 60 cm Teilintegrierter-Geschirrspüler Großer Kellerabteil mit Fenster und kleinem Wandschrank Waschküche im Keller mit Fenster, Waschbecken und je einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner Zentralheizung (Gas) – Heizungsanlage im Keller Stromzähler: moderner Doppeltarifzähler, vor circa 2 Jahren erneuert Internet: bis zu 1000 Mbit/s über Kabel verfügbar, zusätzlich DSL vorhanden (Glasfaser aktuell nur im Keller) Garten: gepflegter Garten inkl. Möbeln mit Mitbenutzung, regelmäßige Pflege durch Gärtner Stellplatz und Garage: vorhanden, aber derzeit vermietet Energieeffiziente LED-Deckenbeleuchtung in der Galerie und im Badezimmer -Lage Moosach ist einer der ältesten Stadtteile Münchens, der bis heute seinen historischen Charakter bewahrt hat und zugleich zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Verkehrsmöglichkeiten bietet. -Verkehrsanbindung München Hbf. in 17 Minuten mit der RB oder in 27 Minuten mit der Straßenbahn – ohne Umsteigen S-Bahn und RB in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle in ca. 3 Min. U-Bahn Linie 3 Haltestelle in ca. 6 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmeile) und zahlreiche Restaurants inkl. Hofbräuhaus, Augustiner und eine gute Dönerbude sind in max. 10 Minuten erreichbar. -Sonstiges Einzug ab 15. September 2025 möglich Im Haus wohnen ein weiteres Paar im Erdgeschoss und eines im 1. Obergeschoss – das Zusammenleben ist freundlich und angenehm. Der Wohnungstausch inkl. Kaltmiete nach der Neuvermietung ist mit dem Vermieter geklärt. -Gesuch Wir suchen im Gegenzug eine Wohnung in Berlin mit mindestens 2 Zimmern.