2 Whng im Hochparterre mit Balkon + Wintergarten

Zwischen Behring-Krankenhaus und Schweizerhofpark, 4,5-Zimmer-Wohnung(110qm) mit Balkon im Hochparterre mit Balkon in ruhigen Altbau. Mitbenutzung des Vordergartens, Fahrradstellplatzes und Trockenplatzes. Eigener Keller vorhanden. Parkettfußboden in 2 Wohnräumen sonst Dielenboden. Badezimmer mit Badewanne gefliest. Gastherme/ Gasetagenheizung/ Strom mit Einzelverbrauchsabrechnung nicht in Mietkosten enthalten. Die Nebenkosten, sprich Heizkosten und Warmwasser orientieren sich an dem Vormieter und sind eine Schätzung. Im Grundriss ist eine Tür zwischen Zimmer 7.11 und 7.14 nicht eingezeichnet. Die Wohnung wird im November saniert, weshalb die sie voraussichtlich erst ab 1.12.26 frei wird. Nettokaltmiete sind dann 13€/qm plus Betriebskosten(wird anteilig auf die Anzahl der Mieter umgelegt und jährlich angepasst). Mit allen Betriebskosten für 2 Personen liegt die Miete bei 1.607,86€. Die zweite Wohnung(62qm) im Hochparterre hat 2 Z. plus Wintergarten mit Blick in den Garten. Einen französischen Balkon an der Küche und ein Duschbad gefliest. Alle Zimmer mit Dielenboden. Nettokaltmiete ist 11,62€/qm plus BK(s.o.). Mit allen Betriebskosten für 2 Personen liegt die Miete bei 838,44€. Beide Wohnungen sind einzeln oder zusammen zu mieten. Ich suche belebte Gegenden in Kreuzberg, Neukölln, Wedding, Schöneberg, Wilmersdorf, Charlottenburg max. 1200 warm. Mindestens 2 Zimmer, 65qm, ab 2. Stock, mit Balkon und Badewanne.