Altbau mit Balkon gegen Wohnung mit Garten oder balkon

Wir wohnen in einer 64qm großen Altbauwohnungin, dritte Etage, in der Stadtmitte auf der Oststraße. Sie hat zwei getrennte Zimmer, einen kleinen Eingangsbereich, kleines aber feines Bad mit Badewanne und einer schönen Küche sowie Balkon. Und suchen eine schöne Wohnung, am liebsten in Bilk oder Flingern, sind aber auch relativ offen für andere Teile Düsseldorfs. Die Wohnung sollte mindestens 70qm haben, mit Balkon oder besten falls kleinen Garten. Außerdem mit entweder Aufzug oder maximal zweite Etage. Warm sollte die Wohnung maximal 1250€ Kosten.