Tausche 3-Zi-Altbau Haidhausen gg. 2-Zi-Altbau mit Balkon

Meine Haidhausener-Whg ist schön aber mittelfristig etwas groß für mich alleine - daher bin ich auf der Suche nach einer etwas kleineren, hellen, gut geschnittenen und vor allem zentral gelegenenen Altbau-Wohnung (idealerweise rechts der Isar - Haidhausen, Au, Giesing..) mit Balkon oder Terrasse. Meine Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist auf einen Hinterhof ausgerichtet, die drei Zimmer sind nebeneinander angeordnet - dazu gibt es ein (Innen-) Bad mit Badewanne und eine separate Toilette - zwei der Zimmer haben durch Holzeinbauten praktische erste Ebenen (für Stauraum bzw. Gästebett, die auf jeden Fall mit abgelöst werden müssten). Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Gasanschluss (Spülmaschine & Kühlschrank könnten ggf. mit abgelöst werden) Es gibt keinen Balkon. Die Lage ist super, die Haltestelle Haidenauplatz befindet sich 5 Minuten fussläufig, der Ostbahnhof ist nur eine Station mit Bus oder Tram 21 entfernt und man ist auch super schnell im Herzen von Haidhausen Die anderen Mieter im Haus sind eher jung und sehr angenehm. Der Transparenz halber: Derzeit finden Bauarbeiten im Hinterhof statt - es wird dort ein Mehrfamilienhaus gebaut, die Bauarbeiten werden vrsl. in Q2 2027 abgeschlossen. Die Wohnung wird in diesem Zuge durch eine 4m2 Terrasse - vom Wohnzimmer begehbar - erweitert. Allerdings wird die Sicht aus den drei Fenstern eingeschränkt, da man dann direkt auf die Seitenwand des Neubaus sehen wird.