4 Zimmer Altbau Maxvorstadt gegen mind. 3 Zimmer im Umkreis

Hallo in die Runde, ich biete hier eine wunderschöne Altbauwohnung in bester Maxvorstadtlage. Decken zum Teil mit Stuck, hohe Wände, zum Teil alter, knarrender Holzboden. Bad mit Wanne, separates Gäste WC. Kleiner Balkon zum Innenhof. Große Küche mit Platz für großen Esstisch. Ich möchte mich verkleinern und suche für meine 2 Kinder und mich mind. 3 Zimmer mit Balkon, gerne auch in Uninähe oder bis hoch zum Josephsplatz. Weiter weg geht leider nicht wg Schulsprengel. Da wir 3 Schlafzimmer brauchen, muss die neue Wohnung bei 3 Zimmern zwingend eine größere Wohnküche haben, da wir dann auf ein Wohnzimmer verzichten können. Die aktuelle Miete liegt bei 21 Eur pro qm - allerdings wird die bei Neuvermietung vermutlich erhöht. Und es gibt einen Indexmietvertrag. Sollte sich eine Tauschmöglichkeit ergeben, werde ich beim Eigentümer anfragen. Umzugsdatum total flexibel. Freue ich auf eure Angebote!