helle, ruhige 2 Zimmerwohnung in Nippes gg 3 Zimmer

Ich biete 48m2 im vierten Stock in sehr netter und vor allem ruhiger Hausgemeinschaft in der Nähe der Kulturkirche (Merheimer Str.). Deshalb gerne an Pärchen oder Einzelperson. Aufteilung: Schlafzimmer, Küche, kleines Wannenbad, Wohnzimmer und Flur. Dachgeschoss mit Gauben, sehr hell, Deckenhöhe ca. 2,20m. Für den Sommer hat die Wohnung praktische elektrische Rolläden. Die Küche (2023) bleibt drin und ist ausgestattet mit Waschmaschine, Spülmaschine und Herd/Ofen. Ich bin auf der Suche nach min. 3 Zimmern in Nippes für mich und meinen 6 Jährigen Sohn für max. 1400 € warm (inkl. Heizkosten). Die Hausgemeinschaft sollte familienfreundlich sein.