Helle und ruhige 3 Zimmerwohnung mit Balkon nahe Auwald

Ein herzliches Hallo :) Ich biete eine lichtdurchflutete gut geschnittene 3 Raumwohnung mit Balkon mit Blick ins Grüne auf den Gemeinschaftsgarten und die Baumwipfel des Auwaldes. Der Gemeinschftsgarten ist über den Hausflur erreichbar. Ich biete eine lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Balkon mit schönen Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten in Connewitz nähe Teichstraße an, ein Katzensprung in den Auwald. Die Wohnung hat ca. 72qm, geht nach zwei Seiten raus, ist also immer schön hell, hat ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne und es verbleibt eine Einbauküche, welche noch gut in Schuss ist, aber sicherlich an einiger Stelle aufgehübscht werden kann. Am kleinsten Zimmer ist noch eine kleine Abstellkammer mit deckenhohen Regalen, die ich gerne drin lassen kann. Die Wohnung ist im 2. OG und es gibt einen Fahrstuhl. Bad und Küche sind etwas kleiner und schmal geschnitten, es gibt zwei ähnlich große Zimmer und ein großes Wohnzimmer, an dem der Balkon mit Blick in den Garten ist. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Aufzug. Mehr Bilder gibts gerne bei persönlichen Kontakt :) Die Lage ist relativ ruhig, und man ist in 3 Minuten im Wald, aber auch in 3 Minuten an der Wolfgang-Heinze-Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants. Der Vermieter ist sehr nett und herzlich und ist offen für einen Tausch, er hat zugestimmt, dass ich Nachmieter vorschlagen darf. Haustiere sind erlaubt. 

 Die Kaltmiete wird etwas erhöht, ich schätze um die 700€. Die Nebenkosten sind recht großzügig angesetzt, ich erhielt im Jahr ca. 1000€ zurück, da die Wohnung wahnsinnig gut isoliert ist und man wenig heizen muss. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welchen ich derzeit für 50€ an einen netten Nachbarn vermietet habe. Ich wünsche mir zum Tausch eine Wohnung mit kleinem Garten oder großem Balkon/Terrasse ab 2 Zimmern in halbwegs ruhiger Lage (vor allem kein Verkehrslärm wäre wichtig). Mein Hündchen muss mit, deswegen muss Hundehaltung erlaubt sein. Wenn die Wohnung weiter oben ist, müsste es einen Fahrstuhl geben, da mein Hund nicht so gut zu Fuß ist. Kurz zu mir, vielleicht auch wichtig für potentielle Vermieteranfragen: Ich bin mitte 30, Nichtraucherin, zuverlässig und selbständig (arbeite von Zuhause aus) und kenne mich mit dem Gärtnern aus :) ich habe eine Hundehaftpflichtversicherung, saubere Schufa sowie nur positive Vorvermieterbescheinigungen. Ich freue mich auf netten Kontakt und auf alles, was sich hier ergeben könnte, meldet euch gerne :)