Helle und gemütliche Einzimmerwohnung am Regen mit Balkon

Hallo zusammen, ich biete hier meine helle und gemütliche Einzimmerwohnung (39 qm) am Regen zum Tausch an. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses in der Amberger Straße im Stadtteil Sallern-Gallingkofen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal: Ess- und Schlaf-/Wohnzimmer sind in etwa gleich groß und besitzen jeweils zwei Fenster, was im Winter immer für ausreichend Licht und Helligkeit sorgt. Die Wohnung liegt auf der Regenseite (Westen) und besitzt einen Holzbalkon, der im Sommer zum entspannten Sonnenbad einlädt und im Winter für die nötige Menge Vitamin D sorgt (ideal für Homeofficeliebhaber). Die Waschräumlichkeiten befinden sich in einem separaten Nebengebäude. Hinterhalb sind Fahrradständer angebracht. Es gibt auch die Möglichkeit, einen Autostellplatz anzumieten. Die Warmmiete beträgt aktuell 475 Euro.