Charmante Altbauwohnung mit Innenhof ruhig und zentral

Ich biete meine charmante 2 Zimmer Altbauwohnung im Herzen der Regensburger Altstadt zum Tausch an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Innenhof mit überdachtem Sitzbereich und der Möglichkeit seinen grünen Daumen auszuleben. Der Innenhof umfasst nochmal weitere ca. 25m2. Sehr ruhige Lage. Die Wohnung ist teilmöbeliert mit schönen alten Vollholzmöbeln und Waschmaschine. Falls die Möbel nicht benötigt werden, kann man mit dem Vermieter eine Lösung finden. Ich suche eine 3 Zimmer Wohnung für mich und meine Patnerin bis max 1300€ in der Innenstadt, innerer Westen, innerer Osten, Stadtamhof. Wichtig wäre uns ein Wohnzimmer und 2 extra Zimmer.