3 ZKB+Balkon in Thalkirchen an der U3

Wir können als Pärchen (Ärztin und Polizist) die bislang als WG genutzte wunderschöne Wohnung übernehmen, würden sie jedoch gerne gegen eine günstigere tauschen. Wir haben bis zum 1.5.26 eine Untermieterin mit in der Wohnung, wenn von der Tauschseite her zeitlicher Druck zum Tausch besteht, könnten wir aber versuchen, bereits zu einem früheren Zeitpunkt eine Lösung finden. Zur Wohnung: Die Wohnung, welche sich in der Pognerstraße in Thalkirchen befindet, wurde Ende 2024 komplett saniert, wir sind die ersten Mieter. Die Böden bestehen aus hochwertigem Eichenparkett und Natursteinfliesen in Küche und Bad. Die Türen wurden neu eingebaut, die Fenster geschliffen und gestrichen. An die Küche anschließend befindet sich ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof. Die U3 Thalkirchen ist fußläufig 3 Minuten entfernt, zur Isar sind es 5, sprich ein zweites grünes Wohnzimmer. Die Bilder stammen aus der Nutzung als WG, ihr sollt euch aber natürlich am liebsten ein eigenes Bild machen bei einer Besichtigung. Küche: - schnucklige 7qm, den Platz mit der wie angegossen eingebauten Küche samt kleiner Spülmaschine jedoch optimal ausgenutzt. Wenn der kleine Esstisch ins Wohn/Esszimmer ausgelagert wird, lässt es sich perfekt zu zweit zaubern, jedoch auch mit dem Tisch gut bedienbar. An die Küche anschließend ein kleiner Balkon zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne Bad: - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Dusche, neuwertige Toilette, großes Waschbecken und ein Handtuchtrockner als Heizkörper Zimmer 1: Kind/Arbeit/Sport/Hobby - Südwestsonne, kleinstes Zimmer mit knapp 15qm, auf der anderen Seite des Gangs gegenüber Schlafzimmer Zimmer 2: Wohn/Esszimmer - ebenfalls westausgerichtet, ab Mittags die Sonne auf der Couch, knapp 17qm, passend für Couch und Esstisch Zimmer 3: Schlafzimmer - größtes Zimmer mit ca. 18qm, optimal zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, gegenüber vom Kinderzimmer Kellerabteil gibt es natürlich auch eines, ca. 8qm. Unser Tauschwunsch: Wichtig wäre uns, dass die Tauschwohnung eine Warmmiete von 1400€ nicht übersteigt. Lage wird primär gesucht auf "Isarhöhe". Ein fehlender Balkon (gerne auch in hohem Stockwerk/Dachgeschoss, ideal Süd/Westausgerichtet) würde sehr weh tun, müsste man im Einzelfall sich anschaun. Aufzug nicht benötigt. Ideal wäre eine U-/ S-Bahnanbindung.