München Sendling für Paare/Singles: 2,5-Zi., 66 m²

In München-Sendling biete ich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit grob 66 m² an. Die aktuelle(!) Kalt-Miete beträgt 904 € + 220 Nebenkostenvorauszahlung. Ich suche eine ruhige und billigere Wohnung mit mindestens 2 Zimmer in München oder Umgebung. Freue mich auf Anfrage für einen Wohnungstausch. Ich biete eine 2,5-Zimmer-Wohnung eines Altbaus (Baujahr angeblich irgendwas in den 1950er Jahren) zum Tausch an. Die Wohnung hat eine Fläche von knapp 67 m² (laut Betriebskostenabrechnung) und eignet sich für Singles oder Paare. Da ich der Hausverwaltung zugesagt habe, keine Fotos einzustellen (ich versende auch keine Fotos!), beschreibe ich die Wohnung etwas ausführlicher. Die Größenangaben sind nur ungefähr (weil grobe eigene Messungen) und jeweils nach unten gerundet - die "Grundrisszeichnung" ist natürlich nur sehr grob. Küche: 10 m², mit Kücheneinbauten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Schränke, dafür müsste eine dreistellige Ablöse gezahlt werden.) Bad: 5 m², mit Badewanne. Keine Fenster, nur eine Lüftung, Waschmaschinen-Anschluß. 3 Zimmer: ca. 6 m², 13 m², 20 m². Balkon: ca. 3 m², liegt zur Straße hin Flur: 8 m². Kellerabteil Raumhöhen dürften so um die 2.30 sein, im Bad etwas niedriger Weiße Wände Bad/Küche: gefliester Boden Die 3 Räume und Flur: Stäbchenparkett Weitere Angaben: 2. Stock, nur Treppe Gasheizung Warmwasser wird über die eigene Stromrechnung abgerechnet (Boiler im Bad), ist also nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten Es gibt keine Wasch-/Trockenräume im Haus. Aber einen Waschmaschinenanschluß im Bad. Und Platz für einen Trockner. U-Bahn ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt (U 3). Busse fahren dort auch. Nebenkostenvorauszahlungen aktuell: 220 Euro Kaution bei mir: 3 MM Ob Miete oder Nebenkosten erhöht werden sollen, weiß ich nicht. Kein Fahrradkeller, aktuell gehört auch keine Garage oder ein Stellplatz zur Wohnung Ich habe die Wohnung unrenoviert übernommen und übergebe sie auch unrenoviert. Meiner Meinung nach ein Nachteil der Wohnung ist die starke Hellhörigkeit des Hauses. Mieter die das nicht mögen oder selbst „lauter“ sind, für die ist es eher nichts. Meiner Meinung nach der große Vorteil der Wohnung ist die tolle Lage, nahe der Isar, Flaucherhöhe, von hier ist es auch auch nicht weit in die Innenstadt. Und auf der „Rückseite“ liegen Kleingärten. Die Wohnung selbst ist insgesamt zwar etwas in die Jahre gekommen, aber völlig okay. Die Hausverwaltung hat, nach Rücksprache mit Vermietern erklärt, ich dürfe Nachmieter vorschlagen (nicht bestimmen, Einfluß habe ich da überhaupt keinen). Der/die potentielle Nachmieter muss ggf. dann eine Selbstauskunft, die 3 letzten Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft und Identitätsnachweis vorweisen. Ich selbst suche eine Wohnung in München oder Umgebung, die vor allem günstiger ist und unbedingt ruhig sein muss, normaler Straßen-/Stadtlärm (also nicht gerade direkt Mittlerer Ring o.ä.) oder bspw. Kinder/Spielplatz stören mich nicht, aber hört man die Nachbarn akustisch in der eigenen Wohnung, und umgekehrt, das ist für mich nichts. Es wäre toll, wenn die Wohnung bereits eine Küche hat. Befristete Mietverträge kommen für mich nicht infrage, auch Indexmiete, möblierte Wohnungen sind für mich No-Go’s. Oder Vermieter, die sich nicht ans ganz normale Mietrecht halten. Da ich älter bin, sind für mich auch etwas „abgerockte“ Buden nichts, die man, wenn jünger ist, vielleicht noch - wenn auch nur notgedrungen - akzeptiert. Ggf. Sachen, die ein Vermieter wissen will: Ich ziehe alleine ein, bin freiberuflich, finanziell ist aber alles in Ordnung. Da das Finanzamt als Arbeitszimmer von mir einen separaten, durch eine Tür abschließbaren Raum verlangt, benötigt ich also mindestens eine 2-Zimmer-Wohnung. Ich habe keine Haustiere, höre und mache aber hin und wieder gerne Musik, das aber ggf. natürlich rücksichtsvoll (ggf. über Kopfhörer). Freue mich natürlich, wenn es zu einem Tausch kommen würde. Bitte nur ernste gemeinte und natürlich seriöse Kontakte und Anfragen und auch nur Angebote, auf die meine Wünsche (Kosten/Hellhörigkeit/mind. zwei Zimmer) zutreffen, für die ich ggf. als Mieter für den neuen Vermieter in Frage komme. Alles andere ist nur Zeitvergeudung für beide Seiten. Danke.