Wunderschöner Schwabinger Altbau (80qm/2 Zi) gg. größere W.

Ich biete eine wunderschöne, modern sanierte, circa 80qm-große Altbauwohnung (1. OG ohne Aufzug, hohe Decken, Stuck, Fischgrätenparkett, elektr. Fensterläden) nahe Kurfürstenplatz (2 Gehminuten) in Schwabing. Die Wohnung ist komplett modernisiert und besteht aus: großem Entree, großer Wohnküche (Einbauküche müsste abgelöst werden), Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und ein tolles, großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne (inkl. Waschmaschinen-Anschluss). Einziger Wermutstropfen ist, dass leider kein Balkon vorhanden ist. Bad, Küche und Wohnzimmer sind zur Straße ausgerichtet, auf der die Trambahn verkehrt. Ich empfinde es nicht als störend; bei geöffneten Fenstern hört man die vorbeifahrende Tram allerdings schon. Die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich, hilfsbereit und ruhig. Die aktuelle Warmmiete beläuft sich auf circa 1.880 € (ohne Duplex-Stellplatz). Es kann ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) in der Tiefgarage direkt gegenüber für zusätzlich 90 € monatlich übernommen werden. Der Vermieter wäre grundsätzlich - sofern die Voraussetzungen stimmen - mit einem Wohnungstausch einverstanden. Im Tausch suche ich eine größere Wohnung mit Balkon/Garten bis max. 3.000 € Warmmiete in Schwabing, Schwabing-West, Maxvorstadt, Lehel, Au-Haidhausen oder in Alt-Bogenhausen. Die Wohnung sollte modern, schön und ruhig sein sowie einen Balkon/Terrasse besitzen. Bzgl. Tauschdatum wäre ich relativ flexibel.