Suche 2 Zimmer nahe Isar - biete 2,5 Zimmer Schwabing

Hallo! Ich suche zum Wohnungstausch eine 1,5-2 Zimmer Wohnung in München am liebsten in Isar Nähe. Dafür biete ich eine Wohnung in Bayern, München, Schwabing-West MEHR INFOS ZU MEINER WOHNUNG Die sehr gut geschnittene 2, 5 Zimmer Wohnung hat ein großes (Wohn-) Zimmer ca 22qm und ein kleines (Schlaf-)Zimmer ca 13qm . In der großen Wohnküche ist genug Platz um eine Couch und einen Esstisch mit Stühlen unterzubringen. Die Wohnung eignet sich deshalb hervorragend für Pärchen oder auch als WG. Obwohl sie mitten in Schwabing zwischen Kurfürstenplatz und Elisabethplatz (sehr viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden) liegt, ist es angenehm ruhig und man kann fantastisch schlafen. Momentan liegt die Miete mit allem drum und dran bei ca 950€. Die Hausgemeinschaft ist schwer in Ordnung. Über mir lebt eine ältere Dame, die es nicht stört wenn die Musik mal etwas lauter ist. Ansonsten gibt es noch ein großes Tageslichtbad mit Wanne, neue Fenster, einen süßen typisch schwabinger Innenhof mit Sitzgelegenheit (in dem ich jedes Jahr meinen Geburtstag feiere). Alles in allem ist die Wohnung einfach fantastisch und hat eine sehr gute Energie! :) Da ich mich nach so vielen Jahren aber nun doch nach einem Tapetenwechsel sehne , bin ich auf der Suche nach etwas Anderem: - 2 Zimmer sollten es sein. Schlaf- und Wohnraum getrennt - gern in Isar Nähe bzw mit dem Rad gut & schnell zu erreichen - ganz wichtig: einen Balkon! Ich freue mich auf einen schönen Tausch!